Законопроект о снижении размеров ответственности застройщиков прошел второе чтение.
17 июля Госдума приняла во втором чтении поправки о размере и пределе ответственности застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ).
Законопроект внесла группа депутатов и сенаторов 28 мая. Ко второму чтению в документу подготовили изменения. Авторы поправок — председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, депутаты Владимир Кошелев и Сергей Колунов. В пояснительной записке объясняется, что в настоящее время законом предусмотрена «двойная ответственность» в случае нарушения прав покупателя. Документ ограничивает действие закона «О защите прав потребителя», устанавливая санкции для застройщика только в профильном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Документ предусматривает сокращение размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с девелопера в пользу покупателя. В случае приобретения жилья для личных нужд она составит 1/150 ставки рефинансирования Центробанка в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки ЦБ. В настоящее время неустойка рассчитывается в размере 1% за каждый день просрочки. Например, стоимость устранения недостатков построенного по договору ДДУ жилья равна 1 млн руб. Раньше неустойка, взыскиваемая с застройщика, при ключевой ставке в 16% составляла 10 000 руб. в день. Если Госдума примет поправки, то покупатель сможет взыскать лишь 1066 руб. в день.
Кроме того, размер штрафа для компаний уменьшится в 10 раз — с 50 до 5%. Вместе с тем законопроект предусматривает компенсацию в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки (штрафа, пени). Например, если покупателю пришлось снимать жилье из-за задержек со сдачей квартиры. Это, по мнению авторов законопроекта, защитит права покупателя.
Управляющий партнер
Юлия Иванова указывает, что, во-первых, законопроект сокращает гарантийный срок на объект долевого строительства. Иными словами, уменьшается срок для обнаружения недостатков переданного участнику объекта долевого строительства и предъявления соответствующих требований застройщику. Во-вторых, законодатель может существенно ограничить применение мер ответственности к застройщику за просрочку выполнения требований по договору ДДУ. Кроме того, эксперт обращает внимание на то, что поправки отсекают возможность применения повышенной ставки в отношении лиц, приобретающих или приобретших несколько объектов долевого строительства или продавших объект долевого строительства после передачи застройщиком. По словам Ивановой, данные изменения могут получить обратную силу на ранее заключенные договоры участия в долевом строительстве в части периодов начисления неустоек (штрафов, пеней).
* По информации Πpавο.Ru
