Изменения устанавливают порядок распределение денег от продажи заложенного единственного жилья должника.
30 ноября правительство внесло в Госдуму законопроект, который предлагает новые поправки в закон «О банкротстве». Так, проект устанавливает, как нужно распределять средства, полученные от продажи залогового единственного жилья должника. Вне очереди будут погашать расходы на сохранность предмета ипотеки и реализацию его на торгах, а оставшиеся деньги распределят в таком порядке:
Отдельно законопроект регулирует порядок распределения денег, если недвижимость была общей собственностью супругов. В данном случае требования залогового кредитора, расходы на обеспечение сохранности жилого помещения и реализацию его на торгах нужно погашать из всей выручки от продажи имущества. Но требования кредиторов первой и второй очереди будут удовлетворять уже только из тех денег, которые причитаются должнику, а не из всей суммы.
Правительство разработало эти поправки для исполнения постановления Конституционного суда от 4 июня 2024 г. № 28-П. Суд указал, что сейчас исполнительский иммунитет не распространяется на единственное жилье – предмет ипотеки. Суд может обратить на него взыскание, но только для погашения требований залогодержателя. При этом в ст. 213 закона «О банкротстве» нет положений, которые регулировали бы порядок распределения выручки от реализации единственного жилья, обремененного ипотекой. Как распределять остаток денег, остается на усмотрение суда. В большинстве случаев судебная практика складывается так, что оставшиеся средства исключают из конкурсной массы и передают должнику. Но суды вправе не применять исполнительский иммунитет к таким средствам или снизить размер суммы, которую выделили для удовлетворения жилищных потребностей должника.
Председатель банкротного клуба, доцент Российской школы частного права Олег Зайцев поделился в своем Telegram-канале, что считает поправки хорошими. Правило о блокировке 5% для покупки жилья должнику он назвал «новым, но красивым правилом». Из минусов Зайцев выделил положение о том, что часть выручки может пойти на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди.
* По информации Πpавο.Ru
